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1Modernes Büroensemble
mit fünf Gebäudeteilen -
2BREEAM very good
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3Versorgungssicher und -unabhängig
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4Sehr niedrige Nebenkosten
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5Im Medien- und IT-Hotspot
Münchens
BÜROS
ENTWICKELT
FÜR DIE
ZUKUNFT
Hightechensemble
mit digitalem Freiraum
Das moderne Büroensemble ISMANING OFFICE liegt, wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt, im etablierten Medien- und IT-Hotspot Ismaning zwischen Flughafen und Münchner Innenstadt. Der viergeschossige Gebäudekomplex besteht aus fünf separaten Gebäuden, die durch eine zentrale Achse miteinander verbunden sind. ISMANING OFFICE ist geprägt durch eine hochwertige Ausstattung und flexibel gestaltbare Flächen. Die Grundrisse bieten sämtliche Möglichkeiten für die Umsetzung von Open-Space, Kombi- oder Einzelbüros. Die neugestalteten, repräsentativen Lobbies eröffnen den Weg zu den lichtdurchfluteten Büroflächen mit bodentiefen Fenstern. Im Dachgeschoss geben die großzügigen Dachterrassen den Blick frei auf die Alpen. In der öffentlichen Kantine mit modernem Gastronomie-Konzept werden die Mieter kulinarisch bestens versorgt. ISMANING OFFICE schafft ein ideales Ambiente für die Umsetzung zukunftsorientierter Arbeitswelten.
LAGE
Mikrolage Ismaning
ISMANING OFFICE befindet sich in etablierter Lage des Gewerbegebiets Osterfeld, unweit der Bundesstraße B 471 und der S-Bahn-Station Ismaning (S8 Flughafen - Stadtmitte). Die Anschlussstellen an die A9 und A99 sind in fünf Autominuten erreichbar. Der Bürostandort Ismaning ist mit einem Flächenbestand von über 400.000 m² einer der größten und etablierten Umlandstandorte Münchens. Viele weltweit agierende Firmen, vor allem aus der Medien- und IT-Branche, aber auch aus dem verarbeitenden Gewerbe haben sich im Gewerbegebiet Osterfeld niedergelassen. Die Nähe zum Flughafen, zur Münchner Innenstadt und der Isar bilden den perfekten Rahmen für den urbanen und grünen Standort.
Entfernungen / Fahrzeiten
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S-Bahn Ismaning450 m
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Nahversorgungszentrum (Lidl, Aldi, dm)400 m
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Marienplatz24 min
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Hauptbahnhof27 min
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Flughafen München14 min
AUSSTATTUNG
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Baujahr2000 & 2002
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ZertifizierungBREEAM Very Good, WiredScore Gold
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HeizungFernwärme über Geothermie ab Q2 2023
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KonnektivitätGlasfaseranschluss Colt, MNet, 1&1 Versatel, Deutsche Telekom
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Tiefgarage-Stellplätze403, davon 300 mit Ladeinfrastruktur ausgestattet
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Pkw-Außenstellplätze158
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VerkabelungCAT 5 oder höher
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Sonnenschutzaußenliegend elektrisch betriebener Sonnenschutz
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Kühlungdurch Kühldecken oder Einzelsplittgeräte
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Lüftungteilweise mechanische Be- und Entlüftung
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Beleuchtungdirekte Beleuchtung
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Repräsentative EingangsbereicheLobbies mit Natursteinbelag und Glas-Aufzugsanlagen
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Aufzügezwei Personenaufzüge und ein Lastenaufzug je Gebäudeteil
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Fensterachsmaß1,37 m
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Geschosshöhen3,60 m
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Lichte Raumhöhe3,00 m
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Teilbarkeitab ca. 250 m²
VIRTUELLE TOUR
Verfügbare Flächen
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 GesamtTeilbar ab
Beispielgrundrisse
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3. OG433,00 m²433,00 m²
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 GesamtTeilbar ab
Beispielgrundrisse
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1. OGca. 1.000,00ca. 1.000,00
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BG690,35 m²690,35 m²
Grundrisse